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　　根据物业的类型和地区规定，2024年维修基金的计算方式有所不同。对于商品住宅，业主和非住宅的业主都需要按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金。每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。具体数额由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门根据本地区情况确定并公布，同时还会适时调整。

　　对于出售公有住宅，其维修基金的计算则是根据当地房改成本价的2%来计算。具体以所在城市的实际政策规定为准。

　　根据住建部与财政部联合印发的《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，维修基金的交纳规定如下：

　　1. 商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

　　2. 售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

　　3. 首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

　　房屋维修基金的交纳时间是在房屋交房前，业主可以选择直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

　　维修基金的交纳对于保障房屋的正常维修和维护非常重要。通过合理的计算方式和规定，能够确保业主共同承担房屋维修费用，避免因维修基金不足而导致维修工作无法进行的情况发生。同时，维修基金的及时交纳也能够保障业主的合法权益，确保房屋的使用价值和投资价值。

　　2024年维修基金的计算方式和交纳规定主要根据物业的类型和地区规定。购房者在购房时需要按照一定比例交纳维修基金，具体数额由当地政府根据实际情况确定并公布。维修基金的交纳时间是在房屋交房前，业主可以直接存入专项维修资金专户或委托房地产开发企业代交。维修基金的交纳对于保障房屋的正常维修和维护非常重要，能够确保业主共同承担房屋维修费用，保障业主的合法权益。