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　　2026年1月30日，在合肥市，高新区乔治庄园小区，信托制物业管理模式敲定。

　　我们看到，深圳市金地物业管理有限公司，承诺缴纳履约保证金30万元，拿下了高新区乔治庄园小区的物业服务工作。

　　即全体业主为委托人，金地物业为受托人，报酬是“物业维护基金的6%,从共有资金账户中按约定周期支取。”

　　相比于包干制下，公共收益归全体业主，被一些业委会发红包或者挪用等来说，小区公共维护算是多了一个资金来源。

　　虽然1.9-3.75元不等的物业费，相比同类包干制小区，可能已经便宜不少，但依然是需要向全体业主收取物业费的。

　　按信托制原则来讲的话，肯定是业委会来负责收取，然后业委会负责监督收取到的物业等支出，包括核算工人工资、维护资金等。

　　但在全国经济情况回落，业主物业费缴纳意愿不高的当下，物业公司收费存在“收不上来”难题，业委会就是保证物业费收缴费吗？

　　信托制下，如果收不上来物业费，物业公司6%的报酬必须照常支付，工人工资等这些，也不能赖账，如果管理不善，谁来承担这些损失？

　　物业本身权责边界就存在不清晰问题，如今业主和物业中间，多了一个业委会，有些问题的归属，恐怕难免要扯皮。

　　如果物业公司只拿物业维护基金的6%,收不上来的那部分，可能还不算基数，那么“有事找物业”还会随叫随到吗？

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