星空体育- 星空体育官方网站- APP下载名居山河里房价名居山河里怎么样？深圳新房值得买吗？

2025-08-12

　　星空体育,星空体育官方网站,星空体育APP下载• 房价：二期备案均价4.31万/㎡，备案单价3.87-4.97万/㎡，备案总价在364-707万/套，折后均价约3.55万/㎡，相比周边二手房和新房有一定价格优势。

　　• 项目情况：项目优点突出，交通十分便利，紧邻地铁3号线站可抵达大运枢纽，还临近南坪快速和水官高速入口。教育资源优质，自带18班幼儿园，紧邻香港中文大学（深圳）附属时进学校。商业配套完善，自身规划有约3万㎡商业，周边还有多个大型商业。生态环境好，南侧紧邻梧桐山河碧道，社区内绿化率达40%。楼盘品质较高，外墙采用少量铝板加玻璃幕墙配置，物业为中海物业。不过，项目也存在一些缺点，如回迁户占比相对较高，车位比为1:0.88，存在停车压力，周边以工业区和城中村为主，城市界面短期内难以改善，部分户型存在如临近变电站、低楼层受高压线遮挡等问题，且得房率相对较低。

　　• 是否值得购买：对于刚需购房者和改善型购房者来说，如果能接受其回迁户、车位不足、周边环境等问题，那么项目值得考虑。其交通、教育、商业等配套优势明显，价格也较为亲民，无论是自住还是投资都有一定价值。但如果对居住纯粹性、停车便利性和周边环境要求较高，可能需要谨慎选择。

　　• 交房时间：一期已于2024年12月31日毛坯交付，二期预计于2025年6月份精装修交付。

　　• 交房明细：二期为精装修交付，全屋配置大金中央空调、西门子厨房3件套等，采用德系精装修标准。室内墙面为环保乳胶漆，地面可能是实木复合地板。公共区域同样精装。项目总占地约6.4万㎡，总建面约48万㎡，总户数2200户，容积率5.83，停车位1936个，梯户比为三梯五户，绿化率40%。

　　回顾项目两次取证，名居山河里位于龙岗永湖，两次取证价格呈现出下跌取得趋势。

　　第一次：2023年5月11号一期取证，也就是01地块4栋楼，主要是3栋1单元—4单元，总套数412套，目前显示去化50%，尚有一半没有网签备案。

　　建面为约75㎡的两房到143㎡的四房户型，建面分了10个面积段，备案均价为4.61万-4.96万，备案总价也从396万-814万不等。

　　第二次：2024年3月5号二期取证，主要是1栋1单元—7单元，总套数1177套，目前显示去化67.54%，效果接近7成。

　　建面为约94㎡的两房到142㎡的四房户型，建面分了16个面积段，备案均价为3.88万-4.31万，备案总价也从364万-483万不等。

　　『名居山河里二期』在2024年上半年成为龙岗区的销冠楼盘，计划于2025年6月交付，房屋配备德系精装修、大金中央空调和西门子厨房3件套。自今年的3月份以来历时8个月，已销售800多套房源，一期备案价经过调整后折扣约85.5折，二期折扣约87折。

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　　名居山河里项目位于深圳市龙岗区园山街道，紧邻3号地铁线米距离。该项目地处龙岗区的黄金三角地带，周边区域发展潜力巨大：

　　北部：邻近大运新城，该区域是龙岗的重要发展极。东侧：接壤阿波罗未来产业城，该产业城的实力可与华为科技城相媲美，预计年产值将达到约2000亿元。阿波罗未来产业城已吸引约3000家高新技术企业入驻，重点发展航空航天、可穿戴设备和智能装备等产业，推动军民融合产业集群的发展。同时，该产业城致力于构建以国家重点实验室、工程研究院、创投基金等为核心的创新发展平台。西南侧：靠近横岗中心片区，该区域是龙岗的传统商业和文化中心。

　　项目收在地理位置使其成为连接龙岗多个重要发展区域的枢纽，为居民提供了便捷的交通和丰富的配套设施。

　　总占地面积：约6.4万平方米总建筑面积：约48万平方米开发地块：共分为3个地块进行开发物业管理：由中海物业管理公司提供服务一期（01地块）详情：占地面积：约1.56万平方米建筑面积：约11.7万平方米计容建筑面积：约9.05万平方米容积率：5.83绿化率：40%住宅构成：由4栋住宅楼组成，分别是3栋46层的住宅（1/2单元）和3栋38层的住宅（3/4单元）二期（02地块）详情：占地面积：约3.4万平方米建筑面积：约24.2万平方米计容建筑面积：约19.6万平方米容积率：5.77绿化率：40%住宅构成：由7栋住宅楼组成，包括1栋38层的住宅（3/4单元），1栋48层的住宅（1/2/5/6/7单元），以及2栋18班制幼儿园

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　　93-95㎡的3房2厅2卫（1-7单元03户型）：经典竖厅格局，实现餐客厅一体化。客厅拥有3.5米开间，三开间朝南。卧室配置：主卧11.8㎡、次卧9.2㎡、次卧6.1㎡（均为实测面积，去墙尺寸）。U型厨房设计，卫生间实现干湿分离。得房率为74.83%（不含赠送部分）阳台进深1.5米，朝向西南。

　　96-98㎡的3房2厅2卫（1-7单元05户型）：经典竖厅格局，餐客厅一体化设计。客厅开间3.5米，特别设计的S墙预留冰箱位。三开间朝南，卧室面积：主卧12.39㎡、次卧9.54㎡、次卧6.11㎡（实测面积，去墙尺寸）。U型厨房，得房率74.84%（不含赠送）阳台进深1.5米，朝向东南。

　　116-118㎡的4房2厅2卫（1-7单元04户型）：竖厅格局，客厅开间3.7米，S墙设计预留冰箱位。四开间朝南，卧室面积：主卧14.93㎡、次卧9.74㎡、次卧8.26㎡、次卧8.1㎡（实测面积，去墙尺寸）。U型厨房，得房率73.85%（不含赠送）阳台进深1.5米，朝向东南。

　　119-122㎡的4房2厅2卫（1-3单元02户型）：竖厅南北通透格局，客厅开间3.8米，四开间朝南，全屋配备飘窗。卧室面积：主卧14.7㎡、次卧9.62㎡、次卧7.56㎡、次卧6.25㎡（实测面积）。U型厨房，得房率74.83%（不含赠送）。阳台进深1.5米，配备6米长超大阳台，主要朝向西南。

　　140-142㎡的4房2厅2卫：竖厅格局，客厅开间4.3米，南北通透双阳台设计。四开间朝南，全屋飘窗配置。卧室面积：主卧16.35㎡、次卧10.38㎡、次卧8.95㎡、次卧7.75㎡（实测面积，去墙尺寸）。U型厨房，得房率74.83%（不含赠送）阳台进深1.5米，主要朝向东南。

　　【占地面积】约6.4万㎡【建筑面积】约48万㎡【推售产品】约95-141㎡3-4房住宅【交付标准】毛坯（01地块）【官方热线】【交房时间】一期预计2024年底二期预计2025年6月份【产权年限】70年【房产性质】住宅【总户数】2200（一期760户，二期1440户）【车位数】1936（一期645，二期1291）【容积率】5.18 【绿化率】40%【梯户比】三梯五户【开发商】深圳市银科投资有限公司【物业公司】中海物业【项目地址】深圳·龙岗·永湖地铁站A口南侧约200米

　　项目交通便利，紧邻3号地铁线“永湖站”，距离仅约150米。通过地铁出行，可以实现快速通达多个重要区域：

　　3号线米即可到达永湖地铁站，乘坐2站即可到达大运枢纽站，8站直达罗湖。14号线站到达大运站后，可换乘14号线号线站即可到达大运中心站，快速连接园山街道，并通往阿波罗未来产业园。

　　此外，项目周边还有深大城际快线，提供更多出行选择。具体到其他重要区域的地铁站点如下：

　　乘坐8站即可到达。福田：乘坐14站即可到达。对于自驾出行的居民，项目距离南坪快速出入口约500米，驱车40分钟即可到达南山科技园。名居山河里的“三地铁”便捷交通网络，为居民提供了自由出行的便利，无论是地铁还是自驾，都能快速连接城市各大重要

　　项目将配备一所建筑面积约4800平方米的18班幼儿园。此外，项目邻近规划的香港中文大学（深圳）附属时进学校，这是一所计划设立54个班级的九年一贯制公办学校。

　　2023年2月27日，香港中文大学（深圳）与龙岗区人民政府签署了办学协议，学校建成后将由香港中文大学（深圳）负责运营管理。名居山河里的居民将享受到家门口的优质教育资源，包括项目自建的幼儿园和与龙岗区政府合作的香港中文大学（深圳）附属时进学校，这是该教育集团在龙岗区继道远学校、知新学校之后共建的第三所学校。