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　　很多拿过房的购房者都知道,在房子交付的时候,开发商除了会收取契税外,还会收取另一项比较大的费用——房屋维修基金。今天贝壳济南站就来和大家聊聊什么是维修基金，以及如何使用。

　　房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

　　房屋公共部分指的是门厅和走廊通道，以及户外的墙面等等。公共设施设备则是指房屋以及相关的配套区域内，由业主们共同拥有并使用的电梯，还有水管道、消防设施、车库、绿地等其他共同设施设备。房屋主要承重的部分有基础和内外的承重墙体，还有屋顶和楼板等。

　　缴纳维修基金是每一个业主的义务，一般来说在业主交房之前，就要先行缴纳房屋维修基金。业主可以直接存入维修基金专户，也可以选择委托房地产开发企业代为缴纳。

　　维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。

　　1、有物业服务企业的由物业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主组织提出使用建议。

　　2、维修基金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。

　　5、房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修基金的通知。