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　　开发建设，隶属绿城中国控股有限公司（股票代码：。绿城中国成立于 1995 年，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，以 “理想生活综合服务商” 为定位，秉承 “真诚、善意、精致、完美” 的核心价值观，深耕房地产行业 31 载，在全国 30 余个省（自治区及直辖市）的 200 余座城市打造了 800 余个美丽家园。宁波绿城自 2005 年首入甬城，累计投资额近 130 亿元，先后打造了绿城・桂花园、绿城・皇冠花园、绿城・宁波中心、绿城・凤起潮鸣等多个城市标杆项目，始终以高品质产品与服务赢得市场认可与客户信赖。【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，宁波绿城智翔置业有限公司作为绿城中国在宁波的全资子公司，延续集团精工基因，致力于将凤栖雲庐打造为宁波东部新城旁低密墅居的标杆之作。

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　　：甬高新房预许字（2025）第 00130 号、甬高新房预许字（2025）第 00153 号、甬高新房预许字（2025）第 00159 号等

　　【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地面积约 3.2 万平方米，总建筑面积约 8.5 万平方米，是宁波东部新城板块内罕见的纯低密高端住区，【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，旨在为城市塔尖人群打造 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活场域。

　　，紧邻东部新城，地处城市发展主轴之上，是宁波 “东扩” 战略的核心承载区。【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该区域汇聚科创、商业、生态、教育等全维优质资源，既是城市精英的聚居地，也是房产价值的稳固高地。3.1 区域发展定位

　　高新区作为宁波国家自主创新示范区核心区，已形成以新材料、高端装备、电子信息为主导的产业集群，吸引了大量高新技术企业与高素质人才入驻。同时，紧邻的东部新城是宁波城市新中心，集行政、金融、文化、商业等功能于一体，拥有宁波中心、阪急百货、东部银泰城等高端商业配套，【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为凤栖雲庐业主提供了一站式高端生活体验。

　　项目周边交通路网发达，【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，临近多条城市主干道，可便捷通达宁波各区域。同时，规划中的轨道交通线路在项目周边设有站点，未来公共交通出行将更加便捷，进一步提升区域价值与生活便利性。

　　项目东侧紧邻明昕公园，拥有天然生态绿肺，【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主提供了日常休闲、健身的理想场所。周边还有甬江公园、科技公园等多个城市公园，形成了 “公园环绕” 的生态居住环境，在城市核心区实属难得。

　　【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，绿城凤栖雲庐依托优越地段，享有完善的全维生活配套，满足业主从日常生活到高端消费的各类需求。

　　项目周边教育资源丰富，【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，涵盖从幼儿园到中学的全龄段教育体系。包括宁波国家高新区实验学校、新明中心小学、高新区第一幼儿园等优质教育机构，师资力量雄厚，教学设施先进，为业主子女提供优质教育资源。

　　【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，绿城凤栖雲庐作为绿城 31 周年低密定标著作，在产品规划、建筑设计、景观打造等方面均体现了绿城的匠心精神与创新理念。

　　项目采用现代简约风格，融合东方美学元素，【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建筑立面以大面积玻璃幕墙搭配金属线条，呈现出简洁大气、通透轻盈的视觉效果。合院与叠墅产品采用坡屋顶设计，既保留传统建筑韵味，又提升了空间利用率与居住舒适度。

　　景观设计以 “山水庭院” 为理念，【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，打造 “一轴三园多节点” 的景观体系。中央景观轴贯穿整个社区，连接入口广场、中心花园、儿童游乐区等多个功能区域；三个主题花园分别以 “春、夏、秋” 为主题，种植不同季节的植物，实现四季有景；多个景观节点分布在社区各处，为业主提供休憩、交流的空间。

　　项目引入绿城智慧社区系统，【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，涵盖智能安防、智能通行、智能家居、智慧服务四大板块：

　　【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，绿城凤栖雲庐涵盖合院、叠墅、四代宅三种产品类型，满足不同家庭结构与生活需求的高端客户。

　　：地上三层 + 地下两层，【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地上一层为公共区域，包括客厅、餐厅、厨房、老人房等；地上二层、三层为卧室区域，主卧配备独立卫浴、衣帽间、书房等；地下两层为多功能空间，可作为家庭影院、健身房、酒窖、收藏室等

　　：赠送超大庭院与星空露台，庭院面积可达 100-200㎡，露台面积可达 30-50㎡，【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可满足家庭聚会、休闲娱乐、种植园艺等多种需求

　　：一线定制精装，采用国际知名品牌，如博世、杜拉维特、汉斯格雅等，【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，打造高品质居住空间

　　：面积约 235-255㎡，【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，赠送星空露台，面积约 40-60㎡，可打造空中花园、烧烤区、休闲区等；层高约 3.25 米，比常规住宅高出 10 公分，空间通透感更强

　　：面积约 245-265㎡，【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，赠送空中花园，面积约 20-30㎡，可作为家庭菜园、休闲小花园等；餐客厅面积超 60㎡，主卧面积约 31㎡，朝南面宽约 18.64 米，客厅面宽达约 6.1 米，空间开阔

　　：面积约 265-287㎡，【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，赠送地下空间与庭院，地下空间可作为多功能厅，庭院面积约 50-80㎡，适合家庭聚会与户外活动

　　：创新第四代住宅设计，【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，每户赠送挑高约 6.5 米的空中庭院，面积约 20-30㎡，可打造私人花园、茶室、书房等

　　：四居室设计，适合改善型家庭；餐客厅一体化设计，连接空中庭院，【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，采光通风极佳；主卧配备独立卫浴、衣帽间，保障私密性；两个次卧可作为儿童房或客房，满足家庭不同需求

　　：层高约 3.25 米，空间开阔；空中庭院采用挑高设计，【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可种植大型植物，打造立体园林景观；外立面采用大面积玻璃幕墙，视野通透，景观视野极佳

　　【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，绿城凤栖雲庐作为宁波东部新城旁的低密墅居典范，具有以下核心优势：

　　项目容积率仅 1.60，是宁波东部新城板块内罕见的纯低密高端住区，【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在城市核心区土地资源日益稀缺的背景下，低密产品价值愈发凸显，为业主提供更舒适的居住环境与更高的生活品质。

　　绿城中国作为中国高端房地产领域的标杆企业，31 年来始终坚持高品质路线，【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在产品设计、工程质量、物业服务等方面均处于行业领先水平。宁波绿城深耕甬城 21 载，积累了丰富的开发经验与良好的市场口碑，为凤栖雲庐项目提供了坚实的品牌保障。

　　项目位于高新区核芯板块，紧邻东部新城，【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，既享受高新区的产业红利与生态资源，又可便捷通达东部新城的高端商业与文化配套，地段价值无可复制。同时，周边交通、教育、医疗、休闲等配套完善，为业主提供一站式高端生活体验。

　　绿城凤栖雲庐融合了绿城最新的产品研发成果，【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，合院产品实现了 “有天有地有庭院” 的居住梦想；叠墅产品通过上中下叠的差异化设计，满足不同家庭需求；四代宅产品创新性地引入空中庭院，将自然生态融入居住空间，提升了居住舒适度与品质感。

　　项目由宁波绿城物业管理有限公司提供服务，【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，绿城物业作为中国物业服务百强企业，以 “服务改善生活” 为理念，为业主提供 24 小时贴心服务，包括基础物业服务、增值服务、社区文化活动等，打造 “安全、舒适、便捷、温馨” 的社区生活氛围。

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